Любой собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме должен понимать, что все его действия в отношении объекта собственности регулируются Жилищным кодексом Российской федерации. Чаще всего проблемы возникают с перепланировками и переустройством жилых помещений. Для начала определимся с терминами:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Далее обозначим те положения, которые обязан знать собственник, решивший провести перепланировку или переустройство принадлежащего ему жилого помещения:
- В соответствии со статей 26 ЖК РФ снованием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( это 1. Управляющая компания или ТСЖ, 2. Администрация района, в котором находится квартира).
- Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
- Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания и (или) с нарушением проекта переустройства.
- В случае если объект перепланировки признан самовольным, то собственник обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние ( если оно соответствует действующим нормам).
- На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
- Если суд отказывает в узаконении перепланировки, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов ( если собственник не вернул объект в исходное состояние).
Как видим, на всех этапах «узаконения» намерений собственника по перепланировке жилого помещения ему предстоит оформление большого объема технической и юридической информации, с предоставлением ее в различные заинтересованные органы. Кроме того, это потребует не только определенных знаний, но и большого количества времени. Поэтому целесообразно делегировать все эти действия специалистам.
Наше бюро предлагает Вам комплекс весь услуг: от оформления проекта до предоставления ваших интересов в заинтересованных организациях.
Зачем согласовывать перепланировку?
«Соберусь продавать и «узаконю»! Кто видит, что у меня перепланировка?»
Требуется учитывать следующие факторы:
- Соседи ( сегодня заявление принимается АНОНИМНО!)
- Управляющая компания или ТСЖ
- Банк ( это грозит увеличением процентной ставки или требованием возврата кредита досрочно)
- Газовые службы ( ежегодные проверки)
- Здравое рассуждение – с каждым годом ужесточаются нормы и правила; то, что можно было согласовать 3 года назад – сегодня не возможно!
А что мне за это будет ?
Штраф (10 до 25 МРОТ) и предписание о оформлении перепланировки квартиры в соответствии с установленным порядком срок в 4-6 месяцев, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены или требование привести планировку квартиры к первоначальному состоянию.
Если перепланировка уже сделана?
Можно обратиться в суд (но проект все равно нужен)
Если суд отказывает в узаконении перепланировки, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
Что нужно для заказа проекта перепланировки :
- План Объекта с площадями всех помещений и размерами
- Дизайн-проект или схему: что вы хотите перепланировать
- Технические условия от Управляющей компании или ТСЖ (если есть)
План этажа
БТИ
Техусловия
Техусловия
Пример раздела Архитектурные решения :
- Пояснительная записка
- План помещений до перепланировки
- План демонтажных работ
- План помещений после перепланировки
Пример раздела Архитектурные решения
Пример раздела Архитектурные решения
.jpg)
Пример раздела Архитектурные решения
Пример раздела Архитектурные решения
Пример раздела Архитектурные решения
Дополнительные разделы:
- Водопровод и канализация (ВК)
- Отопление и вентиляция (ОВ)
- Электрооборудование (ЭО)
- Техническое заключение ( в случае изменения конструктивных характеристик несущих и ограждающих конструкций)
Срок выполнения от 15 рабочих дней. Выполнение по Техническому заданию (По Списку предоставляются данные)
Стоимость раздела Архитектурные решения — от 6 тыс. руб. (до 70м2, более 70 м2 — 70 руб./м2)
Выдается в 3-х экземплярах.
Согласование проекта перепланировки :
Необходимое согласование:
- с Балансодержателем (Управляющей компанией)(1-3 дня)
- с Администрацией района (по Регламенту 45 дней) документы подаются через сервисы МФЦ, Мои документы
Результат согласования — получение Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (оно является разрешением на перепланировку)
Стоимость услуг по согласованию перепланировки жилой квартиры от 15 тыс. рублей (точную стоимость Вы можете узнать на бесплатной консультации в нашем офисе после анализа документов).
Что нельзя согласовать :
- Присоединение лоджии или балкона. Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры — присоединение ее НЕВОЗМОЖНО! И нарушает права третьих лиц.
- Расширение санузлов за счет жилых помещений.
- Расширение кухни за счет площади санузла.
- Расширение кухни за счет площади жилой комнаты
- Расширение санузла за счет кухни.
- Объединение кухни с газовой плитой с единственной жилой комнатой
- Не допускается размещение входа в санузел из жилой комнаты
- Изменение фасада здания (только через проект Паспорта фасадов и согласование с главным архитектором города)
- Размещение блоков кондиционеров на фасаде здания (только через ТУ и согласование)
В разделе О НАС — Дизайнерам есть статья «Типичные ошибки в дизайн-проектах интерьеров» ! А так же есть видео «Кладбище дизайн-проектов интерьеров», где рассказывается о проектах, которые нельзя согласовать.
