+7 (343) 206 26 32 г.Екатеринбург, ул. Викулова, 37/1 офис 1

Ответственный выбор земельного участка

Выбор и приобретение земельного участка для строительства жилого дома — это серьезная задача, ведь вложения предстоят большие ! На стадии выбора участка и проверки информации о нем — нужно сопоставить две важные информации !:

Зайти на сайт ФГИС ТП
— это Федеральная государственная информационная система территориального планирования и посмотреть :

Есть утвержденный Генплан
Есть Правила землепользования и застройки
Публичная кадастровая карта (http://pkk5.rosreestr.ru ) посмотреть внесенные :
ограничения
границы
Обязательно нужно найти свой участок !

Эту информацию с этих двух сайтов нужно обязательно проанализировать и сопоставить :

1) Участок в населённом пункте по П.К.К

— сделаны ли и утвержден генеральный план населенного пункта или городского или сельского поселения

— сделан и утвержден ПДП ( план детальной планировки) участка внутри населенного пункта

— участок поставлен на кадастровый учет на основе проекта межевания ?

Если сложно всю эту информацию самостоятельно проанализировать нужно получить консультацию !

Например : записаться на прием к главному архитектору данного населенного пункта и узнать всю информацию по участку.

История из практики: к нам обратилась женщина которая приобрела 3 участка в Каслинском районе Челябинской области; через МФЦ она обратилась за ГПЗУ ( Градостроительным план земельного участка).

Администрация Каслинского Муниципального района отказала на основании того, что на эту территорию «не была утверждена документация по планировке территории» Анализируя данную ситуацию мы выяснили, что был сделан генеральный план населенного пункта, но данные участки не входят в этот генеральный план населенного пункта и необходима корректировка генерального плана населенного пункта. Но корректировка производится на основании постановления Администрации муниципального района.

Что входит в эту корректировку:

Опорный план
Комплексная оценка территории
Проектный план
Транспортная инфраструктура
Инженерная инфраструктура
Социальная инфраструктура
Территория подвержена риску чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера
Произвести корректировку правил землепользования и застройки

Примерная стоимость проектных работ 1000 000 руб. — это зависит от площади генерального плана, и понятно, что единственный заказчик не захочет оплачивать такие работы, правда ГП поселка «Палкинский торфяник» оплатил один человек.

Стал бы человек приобретать «не дорого » такие участки если бы знал предстоящие затраты ?

Сегодня история со сносом домов вблизи деревень Курманка и Гагарка в Заречном районе построенных в санитарно-защитной зоне склада взрывчатых веществ «Уралвзрывпром» вызывает много вопросов и эмоций, но все таки нужно перед покупкой анализировать ситуацию.

Будьте внимательны, подходите к такому важному выбору ответственно ! Ориентир при покупке в идеале это ГПЗУ Градостроительный план земельного участка – там все написано про участок !

Обращайтесь в профессионалам !

С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Запишитесь на консультацию специалиста.