+7 (343) 206 26 32 г.Екатеринбург, ул. Викулова, 37/1 офис 1

Любой собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме должен понимать, что все его действия в отношении объекта собственности регулируются Жилищным кодексом Российской федерации. Чаще всего проблемы возникают с перепланировками и переустройством жилых помещений. Для начала определимся с терминами:
  • 1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • 2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Далее обозначим те положения, которые обязан знать собственник, решивший провести перепланировку или переустройство принадлежащего ему жилого помещения:
  • 1.В соответствии со статей 26 ЖК РФ снованием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( это 1. Управляющая компания или ТСЖ, 2. Администрация района, в котором находится квартира).
  • 2.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
  • 3.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания и (или) с нарушением проекта переустройства.
  • 4.В случае если объект перепланировки признан самовольным, то собственник обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние ( если оно соответствует действующим нормам).
  • 5.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
  • 6.Если суд отказывает в узаконении перепланировки, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов ( если собственник не вернул объект в исходное состояние). Как видим, на всех этапах «узаконения» намерений собственника по перепланировке жилого помещения ему предстоит оформление большого объема технической и юридической информации, с предоставлением ее в различные заинтересованные органы. Кроме того, это потребует не только определенных знаний, но и большого количества времени. Поэтому целесообразно делегировать все эти действия специалистам. Наше бюро предлагает Вам комплекс весь услуг: от оформления проекта до предоставления ваших интересов в государственных инстанциях.
  • Выполненные проекты перепланировок ( более 200)

    Особенности проектов перепланировки : Соблюдение норм , допуск в СРО и Выписка

    Стоимость
    Услуга Раздел АР 
    Архитектурное решение
    Получение Решения о согласовании перепланировки Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в кадастровый паспорт объекта
    Подготовительная часть:  анализ исходных материалов (консультация) 1000 руб
    Раздел Архитектурное решение состоит:
    -План до перепланировки
    -План демонтажных работ
    -План после перепланировки
    -Пояснительная записка
    -Копия Допуска в СРО
    -Копия выписки из Реестра членов саморегулируемой организации
    8000 рублей помещение квартиры до 70 м2;
    120* рублей — 1 м2
    Раздел Водопровод и канализация (Планы, схемы, спецификации, общие указания)  от 10 тыс. рублей
    (зависит от количества точек водоотведения)
    Раздел Отопление и вентиляция (Планы, схемы, спецификации, общие указания ) от 20* тыс. рублей
    Раздел Электрооборудование (Планы, схемы, спецификации, общие указания) от 25* тыс рублей
    (Зависит от сложности проекта)
    Все разделы ваполняются по Техзаданию (Дизайн-проект)                         Срок выполнения раздела АР (Архитектурное Решение ) 3-5 рабочих дней
    3 экземпляра проекта
    Работы по подготовке пакета документов на
    комиссию для получения Решения о согласовании перепланировки помещений квартиры состоят :
    — Предоставление пакета документов в Управляющую компанию (очно)
    — Предоставление пакета документов в администрацию  района ( через МФЦ)
    В стоимость работ не входят необходимые для оформления документов, в соответствии с п.2 ст. 23 ЖК РФ, расходы и платежи
    Доверенность от собственников Газифицированные квартиры требуют согласования с Горгазом ( за дополнительную плату)                                             Срок получения Решения от 50 рабочих дней (45 рабочих дней по регламенту Администрация согласовывает перепланировку)
    Работы выполняются в два этапа:
    1) Ввод объекта в эксплуатацию:
    вызов БТИ,
    получение Актов,
    подписание актов ( у проектировщиков, Управляющей компании, сдача в администрацию)
    получение от Администрации Решения о вводе вэксплуатацию,
    заказ Техплана,

    2) Подготовка пакета документов и внесение изменений в кадастровый паспорт объекта после перепланировки помещений квартиры.

    — сдача в МФЦ на изменение информации в Росреестре и                           — получения новой Виписки из ЕГРН

    В стоимость работ не входят необходимые для оформления документов.                                                          Срок ввода в эксплуатацию от 2 месяцев. Доверенность от собственников

    от 8000 руб.
    от 25 000 руб.
    30 000 руб.
    Выбрать Выбрать Выбрать

    Дополнительные услуги

    Консультации о возможности согласования

    • для собственников
    • для дизайнеров интерьера на стадии вариантов
    Что нельзя согласовать : 1. Присоединение лоджии или балкона. Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры — присоединение ее НЕВОЗМОЖНО! И нарушает права третьих лиц. 2. Расширение санузлов за счет жилых помещений. 3. Расширение кухни за счет площади санузла. 4. Расширение кухни за счет площади жилой комнаты 5. Расширение санузла за счет кухни. 6. Объединение кухни с газовой плитой с единственной жилой комнатой и вообще объединение 7. Не допускается размещение входа в санузел из жилой комнаты 8. Изменение фасада здания (только через проект Паспорта фасадов и согласование с главным архитектором города) 9. Демонтаж подоконной части ( наружные стены - это общедомовое имущество) 10.Размещение блоков кондиционеров на фасаде здания (только через ТУ и согласование) В разделе О НАС — Дизайнерам есть статья «Типичные ошибки в дизайн-проектах интерьеров» ! А так же есть видео «Кладбище дизайн-проектов интерьеров», где рассказывается о проектах, которые нельзя согласовать.
    С ЧЕГО НАЧАТЬ?
    Запишитесь на консультацию специалиста.

    Copyright 2017. Бюро 37