Любой собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме должен понимать, что все его действия в отношении объекта собственности регулируются Жилищным кодексом Российской федерации. Чаще всего проблемы возникают с перепланировками и переустройством жилых помещений. Для начала определимся с терминами:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Далее обозначим те положения, которые обязан знать собственник, решивший провести перепланировку или переустройство принадлежащего ему жилого помещения:
- 1.В соответствии со статей 26 ЖК РФ снованием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( это 1. Управляющая компания или ТСЖ, 2. Администрация района, в котором находится квартира).
- 2.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
- 3.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания и (или) с нарушением проекта переустройства.
- 4.В случае если объект перепланировки признан самовольным, то собственник обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние ( если оно соответствует действующим нормам).
- 5.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
- 6.Если суд отказывает в узаконении перепланировки, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов ( если собственник не вернул объект в исходное состояние).
Как видим, на всех этапах «узаконения» намерений собственника по перепланировке жилого помещения ему предстоит оформление большого объема технической и юридической информации, с предоставлением ее в различные заинтересованные органы. Кроме того, это потребует не только определенных знаний, но и большого количества времени. Поэтому целесообразно делегировать все эти действия специалистам.
Наше бюро предлагает Вам комплекс весь услуг: от оформления проекта до предоставления ваших интересов в государственных инстанциях.
Выполненные проекты перепланировок ( более 200)
Особенности проектов перепланировки : Соблюдение норм , допуск в СРО и Выписка
| Подготовительная часть: анализ исходных материалов (консультация) 1000 руб. |  |
|
|
| Раздел Архитектурное решение состоит: -План до перепланировки -План демонтажных работ -План после перепланировки -Пояснительная записка -Копия Допуска в СРО -Копия выписки из Реестра членов саморегулируемой организации 8000 рублей помещение квартиры до 70 м2; 120* рублей — 1 м2 Раздел Водопровод и канализация (Планы, схемы, спецификации, общие указания) от 10 тыс. рублей (зависит от количества точек водоотведения) Раздел Отопление и вентиляция (Планы, схемы, спецификации, общие указания ) от 20* тыс. рублей Раздел Электрооборудование (Планы, схемы, спецификации, общие указания) от 25* тыс. рублей (Зависит от сложности проекта) Все разделы выполняются по Техзаданию (Дизайн-проект)Срок выполнения раздела АР (Архитектурное Решение ) 5 рабочих дней |
|
|
|
| 3 экземпляра проекта | |
|
|
| Работы по подготовке пакета документов на комиссию для получения Решения о согласовании перепланировки помещений квартиры состоят : — Предоставление пакета документов в Управляющую компанию (очно) — Предоставление пакета документов в администрацию района ( через МФЦ) В стоимость работ не входят необходимые для оформления документов, в соответствии с п.2 ст. 23 ЖК РФ, расходы и платежи Доверенность от собственников Газифицированные квартиры требуют согласования с Гор.газом ( за дополнительную плату) Срок получения Решения от 50 рабочих дней (45 рабочих дней по регламенту Администрация согласовывает перепланировку) |
|
|
|
| Работы выполняются в два этапа: 1) Ввод объекта в эксплуатацию: -вызов БТИ, -получение Актов, -подписание актов ( у проектировщиков, Управляющей компании, сдача в администрацию) -получение от Администрации Решения о вводе в эксплуатацию, -заказ Техплана,2) Подготовка пакета документов и внесение изменений в кадастровый паспорт объекта после перепланировки помещений квартиры.- сдача в МФЦ на изменение информации в Росреестре и- получения новой Выписки из ЕГРНВ стоимость работ не входят необходимые для оформления документов.Срок ввода в эксплуатацию от 2* месяцев. Доверенность от собственников |
|
|
|
| от 8000 руб. | от 25 000 руб. | 30 000 руб. | |
| Выбрать | Выбрать | Выбрать |
Дополнительные услуги
Платные консультации о соответствии дизан-проекта нормам и возможности согласования 1000 руб.
- для собственников
- для дизайнеров интерьера на стадии вариантов
Выполняется перед началом работ, чтобы определить возможность узаконения перепланировки.
Что нельзя согласовать :
- Присоединение лоджии или балкона. Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры — присоединение ее НЕВОЗМОЖНО! И нарушает права третьих лиц.
- Расширение кухни за счет площади санузла.
- Расширение санузла за счет кухни.
- Не допускается размещение входа в санузел из жилой комнаты
- Демонтаж подоконной части ( наружные стены - это общедомовое имущество)
- В разделе О НАС — Дизайнерам есть статья «Типичные ошибки в дизайн-проектах интерьеров» ! А так же есть видео «Кладбище дизайн-проектов интерьеров», где рассказывается о проектах, которые нельзя согласовать.
