+7 (343) 206 26 32 г.Екатеринбург, ул. Викулова, 37/1 офис 1

Нормативы расположения жилого дома

Нормативы расположения жилого дома и построек на участке.

Ура я купил землю !!!

И…здесь я поставлю дом, здесь – баню, здесь посажу яблоню!

Так рассуждает 90 % счастливых обладателей участков. И начинают строить, копать, садить…

А когда все построено, затрачены миллионы рублей встает вопрос: как «узаконить» постройку, получить милицейский адрес, свидетельство собственности, прописку?

И выясняется, что перед тем как строить — нужно было получить разрешение на строительство !

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется предоставить в ГосСтройНадзор (районную Архитектуру) четыре документа:

1. Заявление владельца о выдаче разрешения на строительство.

2. Свидетельство о собственности на земельный участок.

3. Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ (получается заранее в Архитектуре района по письменному заявлению владельца участка).

4. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, в которой указывается местоположение дома на участке и основные технико-экономические показатели планируемой застройки.

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории.

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём собрана информация о всех строительных характеристиках для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

Назначение градостроительного плана земельного участка:

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

9) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.

Форма градостроительного плана земельного участка и Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждены Министерством регионального развития Российской Федерации

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица .

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, и объекты будущего строительства (или существующие объекты капитального строительства).

Распространенные ошибки: посадка дома не по линии регулирования застройки, нарушены минимальные отступы от границ участка, превышен процент застройки.

Все это приводит к проблемам в узаконении построек, а иногда и в отказе Администрации города. Мы предлагаем не рисковать вложенными миллионами, а до начала строительство дома обратиться к профессионалам. Наше Бюро имеет большой опыт в проектировании как генпланов коттеджных поселков, так и Схем планировочной организации земельных участков (СПОЗУ), так же мы предлагаем услуги по оформлению земли и согласованиям в органах надзора.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Запишитесь на консультацию специалиста.

Яндекс.Метрика