+7 (343) 206 26 32 г.Екатеринбург, ул. Викулова, 37/1 офис 1

Перепланировка и переустройство

Любой собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме должен понимать, что все его действия в отношении объекта собственности регулируются Жилищным кодексом Российской федерации. Чаще всего проблемы возникают с перепланировками и переустройством жилых помещений. Для начала определимся с терминами:
1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Далее обозначим те положения, которые обязан знать собственник, решивший провести перепланировку или переустройство принадлежащего ему жилого помещения:
1.В соответствии со статей 26 ЖК РФ снованием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( это 1. Управляющая компания или ТСЖ, 2. Администрация района, в котором находится квартира).
2.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
3.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания и (или) с нарушением проекта переустройства.
4.В случае если объект перепланировки признан самовольным, то собственник обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние ( если оно соответствует действующим нормам).
5.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
6.Если суд отказывает в узаконении перепланировки, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов ( если собственник не вернул объект в исходное состояние).
Как видим, на всех этапах «узаконения» намерений собственника по перепланировке жилого помещения ему предстоит оформление большого объема технической и юридической информации, с предоставлением ее в различные заинтересованные органы. Кроме того, это потребует не только определенных знаний, но и большого количества времени. Поэтому целесообразно делегировать все эти действия специалистам.
Наше бюро предлагает Вам комплекс весь услуг: от оформления проекта до предоставления ваших интересов в заинтересованных организациях.

Зачем согласовывать перепланировку?

    «Соберусь продавать и «узаконю»! Кто видит, что у меня перепланировка?»

Требуется учитывать следующие факторы:
— Соседи ( сегодня заявление принимается АНОНИМНО!)
— Управляющая компания или ТСЖ
— Банк ( это грозит увеличением процентной ставки или требованием возврата кредита досрочно)
— Газовые службы ( ежегодные проверки)
— Здравое рассуждение – с каждым годом ужесточаются нормы и правила; то, что можно было согласовать 3 года назад – сегодня не возможно!
А что мне за это будет ?
Штраф (10 до 25 МРОТ) и предписание о оформлении перепланировки квартиры в соответствии с установленным порядком срок в 4-6 месяцев, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены или требование привести планировку квартиры к первоначальному состоянию
Если перепланировка уже сделана?
Можно обратиться в суд (но проект все равно нужен)
Если суд отказывает в узаконении перепланировки, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

Что нужно для заказа проекта перепланировки :

— План Объекта с площадями всех помещений и размерами
— Дизайн-проект или схему: что вы хотите перепланировать
— Технические условия от Управляющей компании или ТСЖ (если есть)

Пример раздела Архитектурные решения :

— Пояснительная записка
— План помещений до перепланировки
— План демонтажных работ
— План помещений после перепланировки

Дополнительные разделы:
– Водопровод и канализация (ВК)
– Отопление и вентиляция (ОВ)
– Электрооборудование (ЭО)
– Техническое заключение ( в случае изменения конструктивных характеристик несущих и ограждающих конструкций)
Срок выполнения 3-5 дней.
Стоимость раздела Архитектурные решения — от 6 тыс. руб. (до 70м2, более 70 м2 — 70 руб./м2)
Выдается в 3-х экземплярах.

Согласование проекта перепланировки :

2 вида согласования:
— очное
— заочное (через сервисы Госуслуги, МФЦ, Мои документы)Очное стандартное согласование:

– с Балансодержателем (Управляющей компанией)(1-3 дня)
– с Администрацией района (по Регламенту 45 дней, но обычно быстрее)

Результат согласования — получение Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (оно является разрешением на перепланировку)
Стоимость услуг по согласованию перепланировки жилой квартиры от 15 тыс. рублей (точную стоимость Вы можете узнать на бесплатной консультации в нашем офисе после анализа документов).

Что нельзя согласовать :

1. Присоединение лоджии или балкона. Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры — присоединение ее НЕВОЗМОЖНО! И нарушает права третьих лиц.
2. Расширение санузлов за счет жилых помещений.
3. Расширение кухни за счет площади санузла.
4. Расширение кухни за счет площади жилой комнаты
5. Расширение санузла за счет кухни.
6. Объединение кухни с газовой плитой с единственной жилой комнатой
7. Не допускается размещение входа в санузел из жилой комнаты
8. Изменение фасада здания (только через проект Паспорта фасадов и согласование с главным архитектором города)
9. Размещение блоков кондиционеров на фасаде здания (только через ТУ и согласование)
В разделе О НАС — Дизайнерам есть статья «Типичные ошибки в дизайн-проектах интерьеров» ! А так же есть видео «Кладбище дизайн-проектов интерьеров», где расказывается о проектах, которые нельзя согласовать.
С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Запишитесь на консультацию специалиста.