Осуществление мечты требует больших финансовых, временных и психологических ресурсов – это как цель из точки «А» в точку «Б» и хочется оказаться в точке Б (в светлом будущем на террасе дома своей мечты с видом на прекрасный сад) – в обозримом будущем и в здравии!
Что необходимо сделать, чтобы получить положительный результат:
1.Выбрать правильный земельный участок
При выборе нужно учитывать очень много факторов и у нас есть статья, посвященная этому вопросу – здесь мы только акцентируем внимание на некоторых моментах при освоении участка:
— Необходимости подвода инженерных коммуникаций
— При выборе участка с активным рельефом увеличивается объем работ по организации рельефа
— При выборе участка с высоким уровнем грунтовых вод возникает необходимость в дренаже, что тоже увеличивает стоимость работ и проблемы с устройством канализации.
Эти факторы сами по себе требуют больших затрат и существенно влияют на общую стоимость строительства.
2.Заказать проект и заказать его заблаговременно, чтобы было время на принятие осознанных решений. При проектировании выбирать понятные экономичные решения, без подвала, башен и других «излишеств» -строим «ликвидный» дом ( читайте статью риелтора со стажем), необходимо определить оптимальную площадь ( «без запасов впрок»). Не стоить «замки», а создавать удобные функциональный дом с современными инженерными технологиями.
Мудрость : «Нельзя контролировать то, что мы нельзя измерить!»
Поэтому имея на руках проект с планами, фасадами, разрезами и со спецификациями! с объемами материалов — Вы можете контролировать расходы на материалы!
3. Материалы для строительства заказывать по выгодным ценам не в строительный сезон ( когда цены «взлетают» на 20-30%), а заранее — во время акций ( замой почти все поставщики предлагают скидки). И анализируя стоимость у разных поставщиков можно комплектовать оптом – а оптом всегда дешевле! И экономить на доставке: ведь гонять неполную машину невыгодно.
Так же и со строителями – зимой, когда есть время можно проанализировать разные предложения, ( а имея проект со спецификациями можно устроить Тендер), посмотреть выполненные объекты, почитать отзывы, заключить договор со скидкой ведь —
Выбор подрядчика — это одна из самых больных и противоречивых проблем. С одной стороны хочется сэкономить на оплате строителям, а с другой быть уверенным в их профессионализме. И конечно гораздо выгоднее нанимать генподрядчика на объём большие объемы работ, чем разбивать работы на маленькие объемы , конечно у генподрядчика должны быть все специалисты, а не «универсал в одном лице совсем не говорящий по-русски», но который и кладку делает и электрику. В любом случае потенциальный подрядчик должен предоставить вам подробную смету ( или калькуляцию с материалами и отдельно работами), график работ и допуск на их выполнение. Зачем нужен График выполнения работ? – да чтобы Вы могли распределить свои финансовые ресурсы – и просчитать риски, и четко понимали к какому числу нужно привести какой материал…
Очень важно, что бы в договоре были указаны гарантийные обязательства на различные виды строительных работ. При сдаче работ подрядчик должен предоставить исполнительную документацию на выполненные работы, монтажные схемы и это должно быть прописано в договоре.
4. Гарантийные обязательства – важная часть при и закупке материалов, оборудования и при заключении договоров на услуги.
Большинство людей имеют другую профессию, не связанную со строительными технологиями и соответственно и обладают нужными компетенциями в этой области – это как в тайге : нужно прийти в нужную точку и для этого нужен «Проводник» — человек который и технологии и материалы знает и проходил это много раз –и этот специалист : архитектор! который проектировал Ваш дом – с умом!
5. Авторский и технический надзор
Сколько бы ошибок удалось бы избежать если бы рядом был знающий, ответственный человек, не заинтересованный как строитель в облегчении жизни строителей, и всегда отстаивающий Ваши интересы, специалист которому Вы доверяете, поэтому на ответственные моменты нужно обязательно приглашать архитектора проекта! И сейчас все больше и чаще стала востребована услуга «управление строительством» : когда клиент доверяет сопровождение строительства профессионалам и экономит свое Время, Деньги и Нервы. У каждого архитектора есть портфолио с реализованными объектами и он всегда на конкретных примерах расскажет и о материалах и о технологиях и Вы увидели это не в глянцевом журнале, а как это выглядит в жизни и с разу получите отзывы и в процессе эксплуатации – а это важно !
9. Эксплуатация . При экономии на строительстве нельзя отпускать очень важный момент – дальнейшая эксплуатация – и при выборе и материалов и оборудования нужно учитывать как дорого будет то или иное решение в эксплуатации. Например при разработке фасадов и выборе облицовки жилого дома мы говорим о том, через какое время штукатуренный фасад потребует ремонта и при выборе облицовочного кирпича – будет экономия по этой статье, но конечно при первоначальных затратах – кирпич дороже. Поэтому нужно на стадии проекта продумывать все эффективные решения: в проекте будет подобрана оптимальная толщина утеплителя ( а это в дальнейшем затраты на отопление) и не стоит экономить , а также необходимо сразу продумать методы снижения энергопотребления дома: это и система автоматического регулирования отопления в доме, и выбор эффективного котельного оборудования, разные способы экономии электроэнергии ( датчики движения которые включают выключают электричество освещение по мере необходимости) и т.д. – есть много информации на тему «пассивные дома» ( до «активных» еще далеко). Думать об экономии нужно, но необходимо помнить, что неоправданная экономия может существенно сказаться на эксплуатационных расходах и возможных переделках в будущем.
И как бы Вы не планировали, всегда бывают неучтенные работы и затраты. До 20 % тратится на неучтенные затраты , большую часть можно учесть в проекте имея на это время. Часто людей на первоначальном этапе начинают заказывать очень дорогие элементы не видя всю картину затрат в целом, поэтому нужно составить общую калькуляцию расходов, где учесть и затраты на организацию рельефа, и на строительство дома, и на инженерные сети (обязательно продумать вывод теплофикационного канала от котельной дома) , на благоустройство и т.д. – архитектор обязательно на стадии эскизного проекта жилого дома и всех построек с Вами все это обсудит.
Экономить можно на всех этапах — нужно лишь разумно подойти к строительству!
